序號

項目

報盤內容

1

意向合作方是否同意承諾本項目的容積率大于或等于5.0。

同意（項目最終容積率以政府批示為準）

2

項目容積率≤5.0時，項目建成后，除移交給政府的物業(yè)及相應的公共配套外，招標人要求分得不低于計容積率的各類型物業(yè)的48%，且返還物業(yè)總價值不低于104899.03萬元（含非農建設用地指標的價值）。

項目容積率≤5.0時，項目建成后，除移交給政府的及相應公共配套外，招標人分得計容積率各類型物業(yè)的50%，且返還物業(yè)總價值不低于104899.03萬元（含非農建設用地指標價值）。

3

意向合作方是否同意項目容積率大于5.0時，就超出5.0部分的可分配計容積率物業(yè)制定補充分配方案，報招標人同意后實施。

同意

4

其他承諾：

（1）合作模式，雙主體模式還是共同成立項目公司模式？

（2）意向合作方完成本項目的工期；

（3）意向合作方理清本地塊內歷史用地建設的遺留問題的時限；

（4）招標人分得的商業(yè)物業(yè)在政策允許的條件下，合作方是否同意承租，租金如何考慮？

（5）意向合作方是否同意物業(yè)分配方案須經招標人同意后再進行分配？

（6）項目范圍內停車位數(shù)量的要求：意向合作方須根據《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》的要求，在最低配備標準的基礎上上浮20%配備停車位。如因政府部門的規(guī)劃審批，無法達到上述標準，則由雙方另行協(xié)商。

（1）采取雙主體模式。

（2）合作開發(fā)協(xié)議簽署后24個月內取得施工許可證，60個月內竣工交付，竣工交付后6個月內辦理房地產權證。

（3）三個月內理清本地塊內的歷史遺留問題，并承擔相應費用。

（4）同意包租，租金屆時雙方協(xié)商確定。

（5）同意。

（6）同意。但考慮到項目為地鐵上蓋物業(yè)，出于安全考慮，其地下空間設計受一定限制，最終以政府批準車位數(shù)量為準。

談判小組成員

1、 彭旭；2、李琳；3、王尚武；4、廖云峰；5、蔡國欣；6、蔡圣佳；7、蔡慶發(fā)；